【淘房经历】
买到“绝版”价位房
　　在福州平均房价已涨到4000元/平方米以上时，小林却从尾房堆里淘出一套价格为2800元/平方米的新房。
　　从今年年初开始，小林就计划买一套100平方米以上的小复式房，但报纸房产广告记了不少，朋友推荐的房子也看了不少，却总没有挑到满意的。小林说，不是房子不好，只是价格高得实在让人下不了手。就拿房价相对便宜的金山来说，地点一般的中档小区房价在4000元/平方米左右，沿闽江一线高档小区则在6000元/平方米以上。这样算下来，一套100平方米以上的房子没有60万至70万元是买不下来的。

　　豪宅区寻中档房
　　9月中旬的一天，小林从朋友处突然听到一个消息：“南江滨某楼盘还有小面积复式销售，总价50万元左右。”这个楼盘是一年前开始销售的，目前已进入现房阶段，其中的大部分房子已经售罄，只余下大约10多套尾房，而小林想看的复式结构只剩下２套。
　　小林在看过现场后，对一套小面积复式相当中意。他说，这套小复式位居顶楼，视线很好。户型也相当不错，下层面积为105平方米，分成二室半一厅，上层面积36平方米为赠送面积，可以做成小两间。明厨明卫，短进深大面宽，光线好，通透性也好，唯一的遗憾是在最西头。不过考虑到现在有空调，估计夏天也不会太热。从房价上来看，算上赠送的面积，每平方米的房价3700余元。
　　在这个区域，这样的房价已经算相当便宜了。小林了解到，该楼盘的对面有两个楼盘，一个是正在销售，其均价已超过5000元/平方米，另一个是正在兴建，虽然价格还未公开，但有业内人士预估其均价不会低于6000元/平方米，当然这两个楼盘的位置好于该楼盘，处于沿江一线，有江景可观。
　　讲究实惠的小林经过几番分析，还是觉得这套房子值得购买，但他担心这套房一直没销售出去是另有他因。售楼人员告诉他，这套房原来是预留给一个熟客的，但是那位客户嫌面积太小，另换了一套大面积的，这套房子就空了出来。而此时楼盘销售已接近尾声，开发商不愿意再做宣传，因此一直没有销售出去。
　　对售楼人员的说法将信将疑的小林没想到，三天后已有人捷足先登将房买走。

　　开始留意尾房
　　虽然买房受挫，但这次经历却让小林意识到，尾房中有宝。
　　于是小林一有空就开始留意一些楼盘的尾房情况，还真让他找到了不少便宜的房子：上街有一楼盘现余一些复式房，每平方米的价格为2500元至2800元，东区一楼盘的剩余复式房，每平方米的价格为3900元……
　　这些尾房价格虽然令小林心动，但要么是总价较高，要么是地点与要求不符，小林始终没有买成。
　　也许是好事多磨。国庆前小林得知一位老友去年在金山买了一套复式房，220平方米还赠送阁楼，每平方米价格只有2600元。老友告诉小林该楼盘还余有一些房子，现在已经都是现房了。小林马上将电话打到了售楼部，了解到余房还有30套，面积从140至170平方米，价格在2800元/平方米左右。
　　该项目是经济适用房小区，其中的大部分住房为经济适用房，现已全部售出，余下的是一些顶层的复式房，以商品房形式对外销售。小林挑中了一套148平方米的小复式。他说，到底是尾房，其中户型结构和所处位置差异较大，有些户型设计得较合理，有些就有所欠缺，比如是暗卫等，还真得细挑才能找到适合自己要求的。
　　小林认为这样的房子性价比较高值得买，他的理由有三：其一是在房地产市场实行了限户型的政策后，未来大户型将越来越稀缺；其二虽是经济适用房小区，但整个小区的环境还算不错；其三所处的地段虽然目前不是金山的中心，但它是金山离市区最近的一个区域，未来很有发展潜力，目前已有海润、融信等地产公司在附近圈地开发了。不过更重要的是，2800元/平方米这个价格在福州称得上是“绝版”了。
　　据了解，如今的福州房地产市场和小林有一样心态的人可不少。在小林订房后的两周内，该楼盘所余的30套复式房已全部售出。

【市场】
　　高房价让尾房走俏
　　长期以来，福州购房人对尾房成见较深，认为其一定存在质量、户型或其他方面的“硬伤”，所以尾房的销售一直不旺，但是从今年9月底开始，来自福州多个楼盘的销售信息表明，福州的尾房销售突然进入一个高峰期。
　　一位购房者告诉记者，尾房抢手最重要的原因是价格因素。他说，一般来说，所谓的尾房即是一个楼盘在销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。也就是说，尾房虽然是新房，但价格却比同区域新开的楼盘“旧”。这位购房者说，这两年福州的房价走高，开盘时间越迟的房子价格就越贵，而尾房一般至少是在一年前开盘，其售价肯定低于后面的新房。据了解，尾房的价格一般可比同一地段新房价格低10％左右。
　　购房者小林则告诉记者，许多购房者赶在10月之前抢购尾房有两个原因：一是现在许多尾房的开发商向购房者传出了涨价信息。小林说，他在购买尾房的过程中，听到不少售楼人员说，周边有新房即将上市，且价格都走得较高，所以我们可能也要涨价了。这种说法多少影响了购房者的心态，缩短了交易时间；另一原因是楼市新政让福州楼市在上半年一度冷清，如今，随着新政细则的出台，一些政策不确定因素的排除，下半年的楼市开始热起来。进入9月，可以发现一些楼盘已经开始集中放量，如融侨集团的美域、名城港湾的名郡，融信地产的三味舒屋，中庚集团的中庚·国际华府等，这些新盘的价格较前期上涨了不少；而在10月还有一些新盘推出，如融信·西班牙、福晟·钱隆首府、金辉·莱茵城等，与9月上市的楼盘价格相比，这些新盘的价格又进了一步。福州楼市价格的不断攀升，加重了购房者买涨不买跌的心理，而对于那些购买能力不高的购房者来说，在看到价格相对较低的尾房后，购房的速度明显加快。

　　剩下未必是“次品”
　　在这阵尾房销售热潮中，记者发现有许多购房者改变了对尾房“非次即差”的看法，认为其中可以淘出好房。
　　据福州大学房地产研究所所长王阿忠博士介绍，在房地产市场中尾房有五种，一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位；第二种是因为总价很高而没有卖出去的房子；第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的房子；第四种是存在五证不全情况的房子；第五种是一些“先天不足”的房子，比如在两幢楼之间夹角处的房子等。王博士说，根据市场调查，这两年由于福州房地产市场的快速发展，开发水平的不断提高，尾房中存在不少好房子。
　　除了尾房“品质”有所提高外，房产投资专家陈先生还认为，尾房所具有的现房优势，可以减少购房风险。他说，进入现房阶段的尾房可以让购房者实实在在地看到成品，了解小区的物业管理等，避免期房可能出现的纠纷，减少了购房风险。此外，多数尾房立即就可办理产权和入住，比较不易产生产权纠纷。另外，尾房也是新房，房龄较短，土地使用权限长，比二手房更容易让购房者接受。

　　居住投资两相宜
　　虽然在同一楼盘中，尾房的价格并不算最低，但从同一区域进行横向房价比较，尾房的价格还是算比较低的。因此，对经济实力相对薄弱的人来说，选择性价比较高的尾房来完成首次置业，不能不说是一个明智的选择。
　　除此之外，尾房的投资性也开始被人们所认识。比较起新开盘的房子，尾房的投资性更强。王阿忠博士认为，房产购买价格越低，转让时收益越大，也更好出手。打个比方来说，购买两套100平方米的房子，价格分别是50万和70万，在转让时，前者的价格有可能达到80万，而后者的涨幅同样要达到30万元的话，就会存在交易时间延长的情况。由此可以看出，在相同地段，没有户型结构、设计、质量等硬伤的尾房投资性较强。另外，房产投资者王先生还认为，商品房投资收益还有一种方式就是出租，开盘期买房如果要出租必须等上近一年时间方可，所以不能立刻取得收益。而尾房则不同，支出和收益几乎是同步的，从这一点来说，尾房的收益明显要好于新开盘的房子，起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。

小贴士
　　如何淘尾房
　　据了解，目前福州房地产市场上存量尾房并不多，仅占空置房面积的10％左右，但这并不意味着其中没有好房源。
　　记者从有关方面得到这样一份资料，截至今年6月，全省空置住宅量为92.9万平方米，空置一年左右的住宅量为55.42万平方米，其中厦、漳、泉、榕在其中所占的比例为80%左右。依此估计，到6月份，福州的空置房面积在20万至30万平方米，而尾房的面积大约2万多平方米。
　　那为数不多的尾房中如何淘到好房？记者总结了一些尾房购买者的经验：
　　电话咨询售楼部：目前多数尾房是由开发商自己掌握的，因此可以从报纸广告、福州房地产交易登记中心网站等处寻找楼盘线索，再用排除法进行筛选，然后进行电话咨询。另外有一些比较大的开发商拥有自己的网站，可以进入其网站了解尾房情况。
　　上网搜索：王阿忠告诉记者，在进行市场调研过程，他发现有些尾盘的房源被一些中介掌握。对此记者进行了调查，发现目前各大房产中介公司手里都有一些尾房，购房者可以从中发掘有用的信息，但据知情人士透露，尾房到了中介处，其每套售价至少涨了1万元。
　　拍卖信息：目前有一些开发商因资金、债务问题会把未售完的房子抵押给银行，或被法院查没、或者抵给工程单位，这些房源有时候会进行拍卖，媒体有时会公布销售信息。