| 我通过看宣传材料和样板房，与开发商签订了一套精装修期房买卖合同。合同中有关精装修的具体条款，是开发商制定的格式条款。其中对客厅部分约定为：“有影视墙”，地板部分约定为“环保形地板”等。收房时，我发现精装修影视墙竟是一面彩色涂料墙，与样板房的立体构造影视墙完全不同。而且房间内散发着刺鼻的异味，经职能部门检测，室内甲醛超标达27倍。开发商说新房子都这样，并说自己没有责任。我该怎样维权？
律师解答：
开发商的行为构成违约。依据我国《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在不能与开发商协商解决矛盾的情况下，赵先生有权选择以下方案之一予以维权：
1、向法院(如约定仲裁应到仲裁委员会)诉请开发商重新履行装修义务、支付违约金并赔偿赵先生不能如期入住所产生的房租等间接损失。
2、因开发商严重违约，若该精装修房已不能达到赵先生的购房目的，赵先生可通知开发商解除合同，诉请开发商返还已付购房款并赔偿一切直接损失和间接损失。
目前，精装修商品房买卖中因装修质量产生的纠纷有上升趋势。提醒广大购房者，选购商品房时，应加强自身的合同意识，即重视合同内容，在签约时坚决要求把自己的权利条款填写到合同文本上，有备无患。 |
