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| 上海:引入专业机构积极推进全装修住宅 |
| 2004-1-12 16:39:41 来源: 房地产时报 阅读: 编辑: |
上海:引入专业机构积极推进全装修住宅
上海大力发展全装修住宅是大势所趋，但由于全装修住宅是新生事物，在发展过程中难免会出现这样或那样的问题。为此，建筑装饰行业相关专家建议，有关部门应尽快将全装修专业服务机构的建立纳入议事日程，以降低全装修住宅的质量风险，保障消费者、开发商、建材商、装修企业的利益。
专业服务机构能为全装修住宅开发商提供全面服务。从全装修方案的决策、装修施工单位的选择到装修工程的长期维修等，专业服务机构都可以参与或者直接提供服务。比如，由跨建筑、装修、智能化、建材等全装修工程相关行业的专家组成的咨询、代理机构，可以为开发商提供更专业的全装修解决方案，相比开发商单方面的决策更具科学性。又比如，由专业的全装修项目集成公司操作整个项目，有利于各行业专业化合作，可以避免装修企业大而全的业态模式带来的专业化程度较低的弊端，有利于降低成本、提高效率。更重要的是，住房是长期的消费品，全装修住宅的开发商将面对长期的质量风险，装修和建材企业的生命周期相对较短，开发商很可能难以转移风险，而由信誉度相对较高的专业机构担保维修责任，问题就能迎刃而解。
专业服务机构有利于维护装修企业和建材企业的合法权益。据建筑装饰行业有关专家透露，目前，部分全装修住宅开发商为了追求利润最大化，在选择装修施工单位和材料时往往存在严重的压价现象，拖欠工程款也是常见的现象。而专业代理机构的出现，有利于规范市场行为。装修企业和建材企业加入类似会员制的专业机构，改变原先完全的弱势地位以保证获取合理的利润。
对目前全装修工程的操作模式，不少业内人士提出了担忧。没有装修专业知识的开发商直接在市场选择没有工程施工经验的家装企业，家装企业又处在压价严重、利润极低的情况下，于是往往出现偷工减料等现象。从装修工程的规律来看，完工后的一两年左右，质量问题的高发期。如果不尽快改变现状，问题的出现将是不可避免的。因此，有关专家建议，组织成立全装修专业服务机构应提上议事日程了。
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