“民间验房师”给房子“挑刺”（资料图片）

　　前不久，李女士与同小区的多名业主请福州某公司的“验房师”验房，验出了一堆房屋质量问题：空鼓、漏水、墙体裂缝、窗户密闭性差……李女士等人拿着验房报告找开发商索赔成功。李女士说，此前他们找过开发商，开发商用一大堆“专业知识”把他们打发走，但有了专业人士的验房报告，开发商就不敢再强硬了。

　　记者调查发现，“民间验房师”开始悄然出现，目前福州已有五六家公司或工作室从事这个行业，他们虽不是被官方认可的房屋质量检测机构，却对现有房屋质量监督模式提出了挑战。

　　验房师“前世”：之前多是搞工程的

　　“客厅与主卧顶面倾斜度相差4厘米，书房靠外墙处及主卧墙面有几处较长的裂缝，卫生间下水管没装防臭弯管……”诚荣装饰验房工作室验房师郑景重清楚记得客户拿到“房屋诊断书”时的惊讶表情。这份“诊断书”详细列举了8处不合格结果，并逐一推荐了处理方法。

　　“严格说，验房师只是一种民间说法，并没得到正式认可。”郑景重说，这种职业在福州，乃至在中国都处于起步阶段，由于不具备类似律师这样的职业资格证，因此他们出具的验房报告并不具备法律效力。

　　但郑景重强调说，验房师基本上是有多年工程监理和设计经验的技术人员，他们站在开发商、施工方等房屋工程质量责任制之外，从中立角度得出的验房报告应该是客观的，“不少开发商看到我们的验房报告后，都很快整改，说明我们的结论是真实的。”同时，他认为验房报告将是房产质量官司中有力的证据。

　　验房师“今生”：常被开发商“警告”

　　“我性子直，发现什么问题，就如实告诉业主，质量问题的根源全盘托出，所以开发商很恨我，几天前，我与手下的人到某小区验房，开发商派出20多人跟踪。平时，开发商会通知小区保安，记住我们这些人的外貌特征，一旦我们要进入小区，就百般阻挠。”魏祥平说，因为他们动了开发商的“奶酪”。

　　魏祥平是福州金管家室内装饰监理机构总监，几个月前刚介入“验房”行当。刚开始他们主要为配合装饰监理免费开展此业务，后来要求验房的消费者太多了，只得收费，从每套100元上升为300元，到目前的500元，找他们验房的人还是络绎不绝。

　　魏祥平说，如今很多业务都被推掉了，因为得罪了太多开发商，几日前，甚至有开发商直接打电话威胁他要“小心脑袋”。

　　“对于开发商，我们出具的验房报告，直接触及他们的痛处———房屋质量问题，他们当然视我们这些人为眼中钉。”魏说，面积是否缩水，楼板平整度要达到多少才符合标准，落地窗的玻璃厚度与跨度是否符合标准等等问题，普通购房人多不知道，但他们一测便知。面对拿着他们这样“专业”问题报告的业主，开发商自然面临巨大的索赔压力。

　　【业内观察】 民间验房背后的质量监管

　　“我们至今已在福州验过上千套房子，多数存在这样那样的质量问题。”魏祥平说，现在施工方、监理方、设计方和勘测方都受雇于开发商，在这样的监督关系中，他们能起到多大的监督作用，不言而喻。

　　业内人士称，现在的房地产工程质量实行各方责任主体共同负责制，这些责任主体包括开发商、施工方、监理方、设计方和工程勘测方，按理说，房屋在交付使用前，各个责任主体对工程质量都严格把关，应该不会出现太多的质量问题，但关键是这样的监管是否到位，是否流于形式。

　　而省消委会有关人士说，商品房消费投诉仍是当前消费领域的投诉热点，房屋质量监督应该提高门槛。

　　一位不愿透露姓名的业内人士说，目前监理和建筑市场一样竞争十分激烈，监理方为了揽到工程，相互压价，向开发商妥协的事时有发生。按国家标准监理费按建筑造价的2%收取，但现在有的被压到不到标准的一半，有的监理机构对开发商偷工减料的事不管不问。“只有出了大问题，内部猫腻才会浮出水面，否则都会被掩盖。”该人士说，民间验房师把这个盖子揭开了。

　　【不同声音】 验房师检测能否真正到位？

　　与福州一些主管部门对民间验房师是新事物不好作表态不同，省房地产协会的一人士称，验房师成不了行当，因为他们不是权威部门，出具的报告科学性和权威性都会受到质疑，从业人员的素质也是一个未知数。

　　他说，房子质量不是凭几件仪器就能测得出来的，他们手中没有平时的施工、监理台账，没有施工图如何能检测到位？比如裂缝是什么原因造成的，短短的一两个小时内能分得清吗？

　　省消委会的人士说，民间验房师有存在的必要，购房过程中，消费者通常处于弱势地位，甚至出现请律师陪同购房的现象，既然市场有需求，就有存在的必要。验房师作为独立于开发商与消费者的第三方，其出具的报告是客观的，在国外,第三方中介组织的报告可作为法院判罚的参考。从这个角度上来说，政府机关应扶持并规范民间验房师行业的发展，促进验房报告更加科学、公正。同时，验房师的出现也将促使房屋质量监督体制进一步完善。