“全装修”开发是大趋势 推进住宅产业现代化

　　影响全装房开发的主要原因有三个：一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大；二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，还不如毛坯交房；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控；三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了全装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，增大了开发商的成本和难度。所以，不少开发商都不愿意做全装房。   

　　全装修是住宅产业现代化的最终要求，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。从楼市发展看，全装修房肯定是一大趋势。从现在的房地产市场看，只有那些有品牌、有实力的企业才能勇于进行全装修房的尝试，实现建筑设计和装修设计一体化，土建施工和装修施工一体化，监督管理一体化，为全装修房的发展积累了一些经验。全装修房市场的成熟，不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立，更要依靠开发商的推动，尤其是大品牌开发商的意识推动。